Đang tải…
Đang tải…
Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất theo quy hoạch tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc).
Theo QCVN 01:2021/BXD, tầng cao (chiều cao) công trình được tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đây là chỉ tiêu khống chế bắt buộc trong đồ án quy hoạch, thường được quy định bằng số tầng tối đa cho từng khu chức năng. Tầng cao đi liền với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất: trong giới hạn hệ số sử dụng đất cho phép, quy hoạch thường khuyến khích nâng tầng cao để giảm mật độ xây dựng, tăng không gian thoáng và cây xanh. Tại các khu gần sân bay, ven biển hoặc khu vực an ninh quốc phòng, tầng cao bị kiểm soát chặt để bảo đảm tĩnh không, tầm nhìn biển và yêu cầu phòng thủ.
Tầng cao xây dựng ở Phú Quốc trải rộng tùy vị trí. Khu trung tâm Phân khu 1 Dương Đông (khu đa chức năng, quảng trường biển) cho phép tới 1–99 tầng — thuộc nhóm khống chế tầng cao cao nhất cả nước; trục thương mại Phân khu 2 Bãi Trường ở mức 5–25 tầng với điểm nhấn cao hơn theo kiểm soát không chắn tầm nhìn biển; trong khi Phân khu 5 Bãi Sao chỉ cho tối đa 20 tầng để giữ cấu trúc đô thị du lịch mở, thấp tầng ven biển.
Theo QCVN 01:2021/BXD, chiều cao công trình được tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả mái tum hoặc mái dốc. Vì vậy phần mái và tum vẫn được tính vào chiều cao khống chế, không phải chỉ tính tới sàn tầng trên cùng.
Khu trung tâm Phân khu 1 Dương Đông được khống chế tầng cao cao nhất, lên tới 1–99 tầng cho các công trình điểm nhấn đa chức năng. Ngược lại, Phân khu 5 Bãi Sao chỉ cho tối đa 20 tầng để giữ không gian du lịch thấp tầng ven biển. Số tầng cụ thể của một thửa đất phải tra theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.
Thông tin mang tính tham khảo theo QCVN 01:2021/BXD và Luật Đất đai 2024. Chỉ tiêu cụ thể cho từng thửa đất/khu vực tại Phú Quốc được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt — vui lòng đối chiếu cơ quan chức năng trước khi giao dịch.