Phân Khu 1 — Khu Vực Dương Đông

Bản đồ phân khu — Phân Khu 1 — Khu Vực Dương Đông

Bản đồ tương tác với lớp Quy hoạch SDĐ 2030 chồng lên ảnh vệ tinh. Để xem toàn bộ Phú Quốc, mở Quy hoạch chung Phú Quốc.

Tính chất phân khu

Trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao; trung tâm tài chính; trung tâm đô thị du lịch và thương mại; khu đô thị – du lịch hỗn hợp chính của Đặc khu Phú Quốc.

Định hướng phát triển

Trích từ Thuyết minh Quy hoạch phân khu Dương Đông (thuộc Phân khu 1), Đặc khu Phú Quốc — cụ thể hóa Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.

1. Phát triển khu trung tâm đô thị du lịch và thương mại tài chính mới, hiện đại tại khu vực sân bay cũ và ven biển — khu phức hợp sân bay cũ và khu trung tâm được phép tầng cao tối đa tới 99 tầng (thuộc nhóm cao nhất Việt Nam), hệ số sử dụng đất tới 18,0, tạo điểm nhấn cao tầng cho toàn khu vực.
2. Cải tạo, hình thành dải không gian công cộng và tuyến phố trung tâm dọc theo sông Dương Đông. Hạn chế bố trí đường cơ giới đi sát sông, ưu tiên quy hoạch không gian công cộng ven sông rồi đến dãy phố dịch vụ, rồi mới đến đường giao thông cơ giới.
3. Đối với khu vực trước đây dự kiến xây dựng hồ Dương Đông 2 (nằm ở góc Đông Nam của Sân bay cũ) và các khu chức năng đô thị lân cận: tổ chức khu đô thị lấy cảnh quan mặt nước trung tâm, tạo ra khu đô thị mới có cấu trúc độc đáo, thuận lợi cho người dân và du khách tiếp cận để thưởng ngoạn cảnh quan công viên/mặt nước và sử dụng dịch vụ.
4. Khu trung tâm đô thị ven biển là các khu vực có giá trị cảnh quan và kinh tế đô thị cao, khuyến khích hệ số sử dụng đất cao hơn và phải duy trì là cấu trúc đô thị mở, gắn với công viên công cộng ven biển; sử dụng đa chức năng, bao gồm nhà ở, trong đó khuyến khích phát triển dịch vụ.
5. Khu đô thị ven biển phía Nam phường Dương Đông: bao gồm các khu cải tạo, nâng cấp trên cơ sở các cấu trúc không gian hiện hữu và các khu vực phát triển mới.
6. Khu công viên văn hóa – TDTT và Trung tâm hành chính, tuy vẫn tương đối tập trung, nhưng cần đan xen với các khu đô thị để không tạo sự chia cắt trong đô thị và hạn chế tác động đến giao thông.
7. Phát triển một số khu đô thị du lịch trên triền đồi/núi để khai thác tầm nhìn hướng biển và hướng về vùng đô thị trung tâm.
8. Duy trì, cải tạo, chỉnh trang một số khu dân cư hiện hữu, hạn chế quy mô di dời dân cư ở mức tối thiểu. Bổ sung các chức năng xây dựng mới và tổ chức các điểm quảng trường và không gian công cộng ven sông và ven biển.
9. Điều chỉnh một số đường giao thông phù hợp với địa hình và điều kiện hiện trạng.
10. Giảm bớt quy mô đô thị tập trung tại khu vực phía Đông đường tránh, giữ lại không gian sinh thái nông nghiệp đô thị để phát triển đô thị gắn với sinh thái nông nghiệp.

Công cụ tra cứu liên quan

Bốn công cụ chuyên sâu để đối chiếu quy hoạch với thực tế thửa đất tại khu vực Dương Đông.

• Thông tin thửa đất
  Tra cứu chi tiết từng thửa: diện tích, loại đất, đối chiếu quy hoạch
• Quy hoạch chung Phú Quốc 2040
  Tổng quan + bản đồ toàn đảo, dẫn về 12 phân khu thành phần
• Tính tiền sử dụng đất
  Ước lượng phí chuyển mục đích, cấp sổ theo bảng giá đất 2026
• Chuyển đổi tờ bản đồ
  Đối chiếu tờ bản đồ cũ – mới khi sáp nhập đơn vị hành chính

Phân khu liền kề

Các phân khu liền kề hoặc cùng cụm chức năng với Dương Đông theo Quy hoạch chung Phú Quốc 2040.

• 2

  Phân Khu 2 — Khu Vực Bãi Trường

  Khu chức năng đô thị – du lịch hỗn hợp chính, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, dịch vụ công cộng và các khu tái định cư.
• 3

  Phân Khu 3 — Khu Vực Bãi Ông Lang – Cửa Cạn

  Khu đô thị – du lịch hỗn hợp chính phía Bắc của Đặc khu Phú Quốc; trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch; trung tâm giáo dục chuyên nghiệp – công nghệ cao; khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf và khu tái định cư.
• 4

  Phân Khu 4 — Khu Vực Bãi Vòng

  Khu đô thị phía Đông sân bay, gồm chức năng dịch vụ du lịch hỗn hợp, khu đô thị sinh thái kết hợp sân gôn, bảo tồn và phát huy giá trị khu dân cư làng chài ven biển và phát triển các khu tái định cư.

Xem tất cả 12 phân khu →

Câu hỏi thường gặp