Phân Khu 2 — Khu Vực Bãi Trường

Bản đồ phân khu — Phân Khu 2 — Khu Vực Bãi Trường

Bản đồ tương tác với lớp Quy hoạch SDĐ 2030 chồng lên ảnh vệ tinh. Để xem toàn bộ Phú Quốc, mở Quy hoạch chung Phú Quốc.

Tính chất phân khu

Khu chức năng đô thị – du lịch hỗn hợp chính, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, dịch vụ công cộng và các khu tái định cư.

Định hướng phát triển

Trích từ Thuyết minh Quy hoạch phân khu Bãi Trường (thuộc Phân khu 2), Đặc khu Phú Quốc — cụ thể hóa Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.

1. Lợi thế đặc thù — trục du lịch biển Bãi Trường: phát triển dựa trên dải bờ biển dài kéo từ Bắc Bãi Trường đến mũi Tào Rũ với nhiều bãi tắm đẹp thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Khu vực tập trung dày đặc resort cao cấp, khách sạn, biệt thự du lịch và dịch vụ phụ trợ hiện đại; đất khu dịch vụ du lịch hiện chiếm tới 1.006,51 ha (43,26% diện tích), khẳng định vị thế khu đô thị – du lịch ven biển trọng điểm Nam đảo.
2. Điểm nhấn cao tầng & cường độ khai thác đất cao: cho phép hình thành các công trình/cụm công trình điểm nhấn cao tầng với hệ số sử dụng đất tối đa tới 22 lần (lô đất 1.000–3.000 m²), giảm dần theo quy mô lô (13 lần ở 10.000 m², 8 lần từ 50.000 m²). Công trình điểm nhấn được áp dụng như trường hợp đặc biệt (hệ số sử dụng đất vượt 13 lần); công trình cao trên 40 tầng và tại các điểm cao đồi núi, ven biển được kiểm soát đặc biệt. Khuyến khích nâng tầng cao để giảm mật độ xây dựng.
3. Khu vực phía Tây đường tỉnh 975: Tổ chức dải công viên, quảng trường công cộng ven biển và các trục cảnh quan, không gian công cộng kết nối khu vực ven biển và khu vực núi phía Đông. Dải công viên, quảng trường, không gian mở công cộng ven biển được tổ chức theo hình thức đường đi bộ hoặc đi xe đạp, tiếp cận với bờ biển, dải cây xanh, quảng trường biển, các dịch vụ bãi biển.
4. Tổ chức hệ thống nước trên cơ sở cải tạo và khai thác các khu vực địa hình trũng và suối hiện trạng, tạo thành chuỗi hồ cảnh quan xen kẽ trong các khu đô thị và hỗ trợ thoát nước, kết hợp các hoạt động giải trí, nghỉ ngơi ven hồ. Bề rộng của mạch nước phải đảm bảo tối thiểu 20m.
5. Rà soát các khu vực cụ thể với việc chuyển đổi thành khu đô thị du lịch (gồm một hoặc nhiều chức năng: du lịch, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, công cộng, công viên cây xanh, nhà ở…) có cấu trúc mở, trên cơ sở xem xét các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, yêu cầu về cảnh quan kiến trúc theo từng khu vực và đảm bảo thực hiện quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật.
6. Bổ sung các khu chức năng xây dựng đan xen vào quỹ đất trước đây xác định là công viên dọc theo phía Tây đường tỉnh 975, để tạo sự sinh động, giá trị kinh tế đô thị và hiệu quả sử dụng đất cho khu vực này. Không gian cây xanh công viên tiếp giáp tuyến đường phải đảm bảo còn lại tối thiểu là 40% chiều dài tuyến đường; không gian cây xanh công cộng ven mặt nước phải đảm bảo bề rộng tối thiểu 10m.
7. Khu vực phía Đông đường tỉnh 975: Xây dựng các khu đô thị du lịch hỗn hợp phát triển mới, khu tái định cư và khu dân cư sinh thái nông nghiệp, khu trung tâm thể dục thể thao và công viên chuyên đề. Cơ cấu sử dụng đất theo quy mô các khu chức năng chính của một khu đô thị, bao gồm chủ yếu là quỹ đất dân dụng như đất đơn vị ở, đất công trình công cộng dịch vụ đô thị, đất cây xanh và đất giao thông.
8. Tận dụng khu vực dân cư hiện hữu, một số khu vực địa hình thuận lợi nằm dưới chân các dãy núi để phát triển cải tạo chỉnh trang và mở rộng xây dựng các đơn vị ở mới. Khu thể dục thể thao và công viên chuyên đề đan xen với các khu đô thị bảo đảm phạm vi phục vụ phù hợp, không tạo sự chia cắt trong đô thị và hạn chế tác động tiêu cực đến giao thông.
9. Giao thông: Khu vực được kết nối bởi hệ thống giao thông chính gồm tuyến tỉnh lộ 46 (đường Nguyễn Văn Cừ) và đường vòng đảo ĐT.975 đi qua Bãi Trường. Tuyến ĐT.975 xuất phát từ trung tâm Dương Đông đi dọc bờ biển, sát chân dãy núi Mặt Quỷ Dương Tơ, qua Suối Lớn phía Nam Bãi Trường và nối về Đất Đỏ, An Thới. Khu vực còn được tích hợp tuyến tàu điện đô thị (đoạn 1) nối Cảng Hàng không Phú Quốc đến Trung tâm Hội nghị APEC.

Công cụ tra cứu liên quan

Bốn công cụ chuyên sâu để đối chiếu quy hoạch với thực tế thửa đất tại khu vực Bãi Trường.

• Thông tin thửa đất
  Tra cứu chi tiết từng thửa: diện tích, loại đất, đối chiếu quy hoạch
• Quy hoạch chung Phú Quốc 2040
  Tổng quan + bản đồ toàn đảo, dẫn về 12 phân khu thành phần
• Tính tiền sử dụng đất
  Ước lượng phí chuyển mục đích, cấp sổ theo bảng giá đất 2026
• Chuyển đổi tờ bản đồ
  Đối chiếu tờ bản đồ cũ – mới khi sáp nhập đơn vị hành chính

Phân khu liền kề

Các phân khu liền kề hoặc cùng cụm chức năng với Bãi Trường theo Quy hoạch chung Phú Quốc 2040.

• 1

  Phân Khu 1 — Khu Vực Dương Đông

  Trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao; trung tâm tài chính; trung tâm đô thị du lịch và thương mại; khu đô thị – du lịch hỗn hợp chính của Đặc khu Phú Quốc.
• 7

  Phân Khu 7 — Khu Vực Vịnh Đầm

  Theo Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040, khu vực Vịnh Đầm là khu dịch vụ du lịch tổng hợp, khu đô thị du lịch hỗn hợp, giải trí du lịch biển; khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng. Tính chất của đồ án phân khu Khu vực Phía Tây Vịnh Đầm: là khu đô thị du lịch hỗn hợp và các khu tái định cư đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
• 3

  Phân Khu 3 — Khu Vực Bãi Ông Lang – Cửa Cạn

  Khu đô thị – du lịch hỗn hợp chính phía Bắc của Đặc khu Phú Quốc; trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch; trung tâm giáo dục chuyên nghiệp – công nghệ cao; khu đô thị sinh thái kết hợp sân golf và khu tái định cư.

Xem tất cả 12 phân khu →

Câu hỏi thường gặp