Đang tải…
Đang tải…
Tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của công trình trên tổng diện tích lô đất.
HSSDĐ = Tổng diện tích sàn xây dựng ÷ Diện tích lô đất (đơn vị: lần). Ví dụ: lô 1.000 m² được phép xây tổng sàn 5.000 m² → HSSDĐ = 5,0 lần.
Hệ số sử dụng đất phản ánh cường độ khai thác của một lô đất: hệ số càng cao thì khối lượng sàn được phép xây dựng càng lớn. Theo QCVN 01:2021/BXD, tổng diện tích sàn dùng để tính bao gồm cả tầng hầm, nhưng trừ phần diện tích sàn phục vụ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe. Đây là một trong các chỉ tiêu khống chế bắt buộc ghi trong đồ án quy hoạch phân khu (1/2000) và quy hoạch chi tiết (1/500), quyết định trực tiếp đến tiềm năng xây dựng và giá trị của thửa đất.
Hệ số sử dụng đất ở Phú Quốc chênh lệch rất lớn theo vị trí. Tại khu trung tâm Phân khu 1 Dương Đông (khu thương mại – hội nghị – quảng trường biển), HSSDĐ được phép tới 4,0–18,0 lần, đi kèm mật độ xây dựng 30–70% và tầng cao 1–99 tầng. Trong khi đó toàn Phân khu 1 chỉ khống chế hệ số trung bình tối đa khoảng 3,0; còn các lô tại Phân khu 5 Bãi Sao chỉ ở mức 1,78–1,91 lần (gắn với mật độ xây dựng gộp 25,0–28,3%, tầng cao tối đa 20 tầng).
Hệ số sử dụng đất tối đa khác nhau theo loại công trình, chiều cao và quy hoạch chi tiết từng khu vực — được quy định cụ thể trong QCVN 01:2021/BXD và đồ án quy hoạch được duyệt. Nhà ở riêng lẻ bị khống chế thấp hơn nhiều so với công trình điểm nhấn cao tầng (ví dụ khu trung tâm Dương Đông cho tới 18,0 lần). Hãy đối chiếu quy hoạch chi tiết của thửa đất để biết con số áp dụng cụ thể.
Mật độ xây dựng đo phần đất bị công trình che phủ (theo phương ngang, tính bằng %), còn hệ số sử dụng đất đo tổng khối lượng sàn được phép xây (theo cả chiều cao, tính bằng lần). Cùng một mật độ xây dựng, công trình càng nhiều tầng thì hệ số sử dụng đất càng lớn.
Thông tin mang tính tham khảo theo QCVN 01:2021/BXD và Luật Đất đai 2024. Chỉ tiêu cụ thể cho từng thửa đất/khu vực tại Phú Quốc được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt — vui lòng đối chiếu cơ quan chức năng trước khi giao dịch.