Đang tải…
Đang tải…
Đất thương mại - dịch vụ (TMD) là đất sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thương mại, khách sạn, nhà hàng.
Đất TMD theo Luật Đất đai 2024 thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, trung tâm mua sắm và các cơ sở dịch vụ khác. Thời hạn sử dụng thường là 50 năm (có thể gia hạn nếu vẫn đúng quy hoạch), một số khu vực ưu đãi đầu tư đặc biệt tới 70 năm; hình thức sử dụng chủ yếu là Nhà nước cho thuê có thu tiền (một lần hoặc hàng năm) chứ không phải sở hữu vĩnh viễn. Người mua cần đọc kỹ giấy chứng nhận để biết hình thức sử dụng (giao có thu tiền một lần, thuê trả tiền hàng năm, thuê trả tiền một lần cho cả thời hạn).
Tại Phú Quốc, đất TMD tập trung tại các trục đường du lịch chính của Dương Đông, An Thới, Bãi Trường, Bãi Sao. Đây là phân khúc đất có giá trị thị trường cao nhất do gắn với hoạt động khai thác du lịch — nguồn thu chính của đặc khu.
Có. Đất TMD được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích "thương mại, dịch vụ" và ghi rõ thời hạn sử dụng. Sổ hồng đất TMD vẫn giao dịch được nhưng giá trị giảm dần khi gần hết thời hạn thuê.
Rủi ro chính là (1) thời hạn sử dụng hữu hạn — giá giảm khi gần hết hạn; (2) việc gia hạn không tự động — phụ thuộc vào quy hoạch tương lai; (3) một số dự án TMD bị thu hồi trong các đợt rà soát quy hoạch đặc khu.
Giá đất TMD ven biển Phú Quốc dao động rất lớn theo vị trí và mặt cắt. Tham khảo bảng giá Nhà nước hiện hành tại trang Bảng giá theo phường/xã hoặc theo đường để có con số cụ thể.
Đất TMD không thể chuyển trực tiếp sang đất ở (ODT/ONT) nếu thời hạn thuê còn lại. Việc chuyển đổi phải tuân theo quy hoạch chung của đặc khu Phú Quốc và thường phải làm thủ tục thu hồi - giao đất mới. Đây là loại chuyển đổi phức tạp, chi phí lớn, cần tham vấn chuyên gia pháp lý.
Thông tin mang tính tham khảo theo QCVN 01:2021/BXD và Luật Đất đai 2024. Chỉ tiêu cụ thể cho từng thửa đất/khu vực tại Phú Quốc được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt — vui lòng đối chiếu cơ quan chức năng trước khi giao dịch.