Đang tải…
Đang tải…
Đất ở tại đô thị (ODT) là đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống trong khu vực đô thị.
Đất ODT là loại đất ở trong khu vực được Nhà nước quy hoạch và công nhận là đô thị (nội thành, nội thị, thị trấn). Theo Luật Đất đai 2024, loại đất này được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân, với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (không có hạn định thời gian) và được phép chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp theo quy định pháp luật. Khi mua bán đất ODT, người dân cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ) để xác định diện tích đất ở đã được công nhận, vì có những thửa được cấp sổ với một phần ONT/CLN xen kẽ chứ không phải toàn bộ là ODT.
Ở Phú Quốc, đất ODT tập trung tại các phường mới hình thành sau khi nâng cấp lên đặc khu năm 2025 — như phường Dương Đông, An Thới. Đây là phân khúc đất có giá trị cao nhất trên bảng giá Nhà nước hiện hành, đồng thời chịu sự quản lý chặt chẽ về mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
Đất ODT nằm trong ranh giới đô thị (phường, thị trấn), còn đất ONT nằm ngoài đô thị (xã, vùng nông thôn). Giá đất ODT thường cao hơn ONT đáng kể do hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư đô thị cao hơn.
Đất ODT có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài — không bị giới hạn thời gian. Đây là điểm khác biệt cốt lõi so với đất thuê thương mại - dịch vụ (TMD) hay sản xuất kinh doanh (SKC) thường có thời hạn 50-70 năm.
Có. Trước khi giao dịch, bạn nên tra cứu thông tin thửa đất để xem khu vực có thuộc quy hoạch giao thông, công viên, công cộng hay không. Một số thửa ODT có thể bị quy hoạch một phần, ảnh hưởng đến giá trị giao dịch.
Việc chuyển từ đất ONT, CLN sang ODT cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được duyệt, đồng thời hộ gia đình/cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất chênh lệch theo bảng giá Nhà nước tại thời điểm chuyển mục đích. Có thể ước tính trước số tiền phải nộp qua công cụ tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Thông tin mang tính tham khảo theo QCVN 01:2021/BXD và Luật Đất đai 2024. Chỉ tiêu cụ thể cho từng thửa đất/khu vực tại Phú Quốc được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt — vui lòng đối chiếu cơ quan chức năng trước khi giao dịch.