Đang tải…
Đang tải…
Đất ở nông thôn (ONT) là đất sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống ở khu vực nông thôn (xã).
Đất ONT là loại đất ở thuộc địa giới hành chính cấp xã, dùng để xây dựng nhà ở, công trình phụ trợ và các tiện ích sinh hoạt của hộ gia đình. Theo Luật Đất đai 2024, đất ONT có cùng tính chất "đất ở" như ODT (thời hạn sử dụng ổn định lâu dài) nhưng nằm trong khu vực nông thôn chưa đô thị hóa; diện tích tối đa cho mỗi hộ tùy theo quy hoạch xã (thường 200-400m² ở khu vực dân cư tập trung), phần vượt hạn mức có thể phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cao hơn. Đất ONT có lợi thế là diện tích thường lớn hơn (do mật độ dân cư nông thôn thấp), phù hợp với mục đích xây dựng nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc dự án homestay quy mô nhỏ.
Tại Phú Quốc, đất ONT phân bố tại 6 xã: Hàm Ninh, Cửa Cạn, Cửa Dương, Bãi Thơm, Thổ Châu và Gành Dầu. Giá đất ONT thường thấp hơn ODT 30-60% nhưng có dư địa tăng giá lớn khi hạ tầng được nâng cấp.
Có thể xây tối đa 3-4 tầng tùy theo quy hoạch chi tiết xã. Một số khu vực gần ven biển Phú Quốc có giới hạn chiều cao thấp hơn để bảo vệ tầm nhìn cảnh quan.
Có, nhưng phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh Kiên Giang. Tại Phú Quốc, mức tối thiểu hiện hành thường là 60-80m² mặt cắt ngang đường.
Bắt buộc. Đất ONT tại Phú Quốc đôi khi bị quy hoạch trở thành đất ODT hoặc đất TMD trong quy hoạch sử dụng đất đến 2030. Tra cứu trước khi giao dịch giúp bạn xác định lộ trình chuyển đổi và chi phí.
Đất ONT có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài như đất ở đô thị. Khi nhận chuyển nhượng đất ONT diện tích lớn, cần kiểm tra hạn mức công nhận đất ở của địa phương: phần diện tích vượt hạn mức tuy có thể là đất ở trên sổ nhưng vẫn phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung khi chuyển mục đích hoặc tách thửa.
Thông tin mang tính tham khảo theo QCVN 01:2021/BXD và Luật Đất đai 2024. Chỉ tiêu cụ thể cho từng thửa đất/khu vực tại Phú Quốc được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt — vui lòng đối chiếu cơ quan chức năng trước khi giao dịch.